La prospettiva del developer.
Saperi e tecniche dello sviluppo urbano attraverso gli occhi dei nuovi ‘industriali del mattone’.
DOI:
https://doi.org/10.13133/2532-6562/19359Parole chiave:
developer, urbanistica, sviluppo urbanoAbstract
L’articolo analizza il ruolo dei developer immobiliari come attori centrali nei processi contemporanei di sviluppo e rigenerazione urbana. Attraverso un adattamento dell’approccio ‘seeing like an investor’, il contributo indaga i saperi tecnici, le pratiche operative e gli strumenti finanziari che consentono agli sviluppatori di agire come iniziatori, mediatori e registi delle trasformazioni urbane. L’analisi si colloca nel dibattito sulla finanziarizzazione della città e sulla crescente professionalizzazione del settore immobiliare, evidenziando le interazioni tra pianificazione urbanistica, politica urbana e capitale finanziario. In una prospettiva comparativa, l’articolo esamina gli scenari di Milano, Chicago e Shanghai, mettendo in luce similitudini e differenze nei modelli di governance, nei meccanismi di cattura della rendita urbana e nei rapporti pubblico-privati. Il contributo conclude sottolineando come l’ascesa dei developer rifletta un rapporto speculare tra attrattività urbana e capacità di mobilitazione degli investimenti, con rilevanti implicazioni per l’interesse pubblico e il diritto alla città.
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